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对得房率了解多少其实它并不是越高越好

2019-08-16 16:43:04来源:励志吧0次阅读

对得房率了解多少?其实它并不是越高越好

准备买房了,去售楼中心看房的时候总会拿份户型图看看,听着售楼人员天花乱坠的介绍,户型图上写着100平米的房子,孰知拿到房子才80平米左右,孰知20平米左右的面积被公摊了去,因此,每个楼盘都有得房率一说,通常说来,得房率越高,套内实际使用面积就越大。然而,你对得房率了解多少?你是否认为它越高越好呢?其实不然。

上海的张先生在浦东张江买了一套100平米的2房小高层住宅,而可供自己支配的套内面积才78平米,为此,张先生感到非常郁闷,觉得自己上当受骗了,实际可支配的面积少了那么多,按这样算来,张先生房子的得房率才78%,那这样的得房率在上海的房子中算是怎样一个水平呢?

通过市场调查部分在售楼盘后发现,得房率一般在70-90%之间,不带电梯的多层住宅得房率会相对高一些,逼近90%,而小高层得房率一般在80%左右,高层则在75-83%,而商业性质的住宅得房率则相对低一些,一般在70%左右。由此可见,张先生所买的小高层住宅的得房率约78%算是比较合理的水平,其实,得房率并非越高越好。

得房率和公摊面积得房率和公摊面积有着直接联系,与小区的相关配套密不可分,如果得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,所以楼盘的得房率也需要一个度。

一位专业的业内人士给小编举了个例子:“如果一套房子的得房率是100%,那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。这样的房子如何住人?还会有人要吗?所以,不能片面地看待所谓的高得房率,主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。”

得房率过高会导致业主的公用面积减少,这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯,上下班高峰期人们就要长时间等电梯;比如为了提高得房率,将过道、走廊造得非常狭窄,业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便;比如有些楼盘为了提高得房率,压缩了消防通道的空间,这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况,狭窄的通道会无形中减缓人流通过的速度,使人们无法迅速疏散。

其实,众多楼盘中,偶尔也会出现得房率100%的楼盘,例如即将开盘的朗诗未来树。虽然说它的得房率近100%,其实主要还是赠送的面积比较多,60-90平米的花园洋房加上赠送的面积,得房率很容易就上去了。只是,这样高的得房率造就的赠送面积是否实用呢?对它感兴趣的买房者不妨带着此问题前去看房,这样可能会对你买房产生实质性的帮助。

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