赛车

招租困难影响本地私宅屋主拖欠或拒还按柜金

2019-11-10 20:59:38来源:励志吧0次阅读

招租困难影响 本地私宅屋主拖欠或拒还按柜金事件略增

本地私宅租赁市场的空置率节节上升,屋主招租困难,造成屋主在租约期满时拖欠或不归还租户按柜金的事件似乎略增。

一些分析师建议,租赁按柜金可考虑由屋主以外的第三方机构保管,确保租户权益在私宅租赁市场淡静的大环境下,获得适当的保障。

租赁按柜金指的是租户与屋主签订租赁合约时,租户交付屋主保管的一笔保证金,通常按租期长短计算多寡,一年租期的按柜金通常为一个月房租,依此类推。

譬如,一个中档私宅单位月租为4000元,租户签订两年的租赁合约,租赁按柜金理应是8000元。当租约期满时,屋主若对单位的状况毫无异议,会在14天内退回这笔按柜金。

房地产经纪公司Chris International董事许家荣日前受访时表示,近期就有租户向他反映,屋主在他们搬离单位时,以各种理由推搪,不肯退回按柜金。

许家荣估计,受私宅租赁市场疲弱影响,为难租户且拖欠按柜金的屋主增加了约10%。

不过,多名房地产分析师受询时都表示,屋主拖欠租户按柜金事件在本地并不普遍,他们还没观察到这类事件有上升的趋势。

另一名不愿具名的房地产经纪则表示,他过去几个月的确接触一两宗屋主拖欠租户按柜金的事件,而这类事件此前并不常见。

本地私宅单位供应,在今年第二季环比增长1.6%,达29万7998个。在私宅租赁市场方面,交易量虽有增加,但整体房租尺价都下降。

随着更多私宅单位落成,外籍人口随政府收紧移民政策而减少,私宅空置率则从去年第一季的5.2%,攀升至今年第二季的7.1%,全岛目前共有约2万1268个空置的私宅单位。

许家荣说:租赁市场表现强劲时,旧租户搬走不到一个月,新租户就会搬进去。屋主在接收及退还按柜金时左手进右手出,可以用新租户的钱来垫旧租户。

但租赁市场如今大不如前,出租单位供应多,屋主招租较困难,单位空置的时间可能拉长至两三个月。在这种情况下,那些手头比较紧的屋主就可能想拖延时间。

许家荣表示,屋主可能以单位状况不佳,需要维修或清理为由,扣住按柜金或退还一部分。

他说:有些屋主是组屋提升者,自己住在组屋,私宅用来出租,并以房租供房贷,每月偿还贷款相当吃紧,因此就可能拖欠租户的按柜金。

房屋经纪只负责介绍和拟合约租户要追讨按柜金途径有限

核心中央区高档私宅发生屋主拖欠按柜金事件的概率一般不高,因为这些屋主通常资金比较充裕。而中央区以外大众私宅发生这类事件概率则比较高,因为不少屋主是组屋提升者。

许家荣也指出,其他国家有房屋管理经纪,可每月抽取房租佣金,帮忙管理房子事项。然而,本地房屋经纪属行销经纪,只负责向租户介绍房子和拟定租赁合约,并从中抽佣一次,一般不会介入并解决租约期满时的纠纷。

因此,租户可追讨按柜金的途径有限,如通过小额索偿法庭或律师追讨,但精力费用颇大。

欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣认为,由第三方机构保管租赁按柜金是一个可取的做法,可起到保障租户的作用,而这个机构可以是政府机构。

他说:澳大利亚和英国已实行这个机制,如果比新加坡更大的国家都能采取这种举措,那么新加坡应该也有能力引进相同的系统。

不过,橙易产业咨询董事经理陈道俊认为这个做法并不可行。他说:这种安排不能解决问题,如果屋主与租户无法达成共识,中立的第三方不能作出任何价值判断、决定是否应取出按柜金。

房地产咨询公司Chesterton董事经理韩永利表示,屋主保管按柜金在全球各地都是较普遍的做法。他说:但租户若有理由怀疑房东的财务状况,那他们可以在签订租约前,加入一项条款让按柜金由第三方保管。

房产滚动
搏击
狗狗
分享到: